In ruim opgezette woonomgeving, aan de rand van de wijk Zonnemaat, gunstig nabij wandelpark Rosorum gelegen middenwoning met berging en geheel besloten tuin met achterom. De woning is gebouwd in 1970, meet een woonoppervlakte van 115 m2, een inhoud van 403 m³ en staat gunstig gesitueerd op een perceel van 157 m² eigen grond. Zonnemaat ligt op fietsafstand van het centrum van Zevenaar en is voorzien van diverse scholen en een buurtsupermarkt. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland). 

Bieden vanaf prijs € 275.000,- = K.K. 
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. 
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!

In de gestelde bieden vanaf prijs is reeds rekening gehouden met het feit dat er nog diverse werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd. Een verdere inpassing kan nu mogelijk naar eigen inzicht, smaak en op financieel verantwoorde wijze plaatsvinden.

INDELING
BEGANE GROND: 
Entree, hal met trapopgang, toilet met fontein, trapkast, meterkast, royale woonkamer, gesloten keuken voorzien van basiskeukenopstelling met o.a. gaskookplaat, afzuigkap en oven, tevens bevindt zich hier de aansluiting voor witgoed en toegang tot tuin. 

1E VERDIEPING: 
Overloop, 4 slaapkamers, badkamer v.v. douche, vaste wastafel en 2e toilet, vaste trap naar

2E VERDIEPING:
Voorzolder met cv-opstelling, grote 4e slaapkamer met 2 Velux dakramen, voldoende bergruimte.

BIJZONDERHEDEN: 
-	Bouwjaar 1970
-	Perceeloppervlakte 157 m²
-	Woonoppervlakte 115 m2
-	Inhoud 403 m³
-	Kunststof kozijnen met isolerende beglazing
-	HR combiketel
-	Energielabel B
-	Buitenzonwering 
-	12 Zonnepanelen geplaatst in 2022, indicatie opbrengst 3465 Kwh/jr

Aanvaarding in overleg

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theateren een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

Interesse: schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”