Welkom op de Tollaan 10 te Zevenaar! 
Een comfortabele woning prachtig gelegen aan de buitenzijde van één van de meest geliefde wijken van Zevenaar! 

Jouw kans op een royale instapklare en fraaie woning prima gelegen in de zeer populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Groot Holthuizen aan de Oostkant van de stad Zevenaar! Deze uitstekend onderhouden hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 124 m², meet een comfortabele inhoud van 463m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van 181 m². In 2017 is deze woning opgeleverd aan de huidige verkoper. De woning is de afgelopen jaren perfect onderhouden en verder verduurzaamd met o.a. 15 zonnepanelen. Door aandacht voor architectuur en materiaal straalt deze woning echt kwaliteit uit. De keurig aangelegde Zuidwestelijk georiënteerde tuin, de comfortabele vloerverwarming en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving maken dit de ideale woning. 

Deze zeer energiezuinige woning (A-label) staat gesitueerd direct in het begin van de wijk in het deelgebied “De Tol", gunstig nabij de onlangs geopende Plus supermarkt,  op slechts enkele minuten van het gezellige stadscentrum van Zevenaar met een breed scala aan voorzieningen waaronder een theater, winkels, horeca, supermarkten, bibliotheek, openbaar vervoer, sportaccommodaties, scholen en kinderdagopvang. Derhalve buitenaf wonen, met alle gemakken en voorzieningen op aantrekkelijke afstand van het centrum van Zevenaar! Via de A12 kan je snel alle kanten op

De woningen in de wijk Groot-Holthuizen kenmerken zich door een traditionele bouwwijze waarbij gebruik is gemaakt van duurzame materialen, energiezuinigheid, stadsverwarming en diverse architectuur. De wijk Groot Holthuizen beschikt over een basisschool de Bem en kinderdagverblijf de Toverhoed.

Ben je op zoek naar nieuwbouwwoning maar heb je geen zin en tijd om lange bouwtrajecten te doorlopen…..? Dan is deze woning werkelijk een uitstekend alternatief!

Bieden vanaf prijs € 439.000,= K.K. 
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. 
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!


INDELING: 
BEGANE GROND: (geheel voorzien van tegelvloer met vloerverwarming) Entree, hal met trapopgang, toilet v.v. wandcloset met fontein, meterkast met stadsverwarmingsinstallatie, tuingerichte woonkamer met toegang tot zonneterras, trapkast met verdeler vloerverwarming, half open keuken voorzien van hoek opgestelde in hoogglanswit uitgevoerde inbouwkeuken voorzien van afzuigkap, inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. 
1E  VERDIEPING: (geheel voorzien van laminaatvloer) Overloop, 3 slaapkamers, geheel betegelde badkamer v.v. inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset. Vaste trap naar…. 
2E VERDIEPING: (geheel voorzien van laminaatvloer) Royale multifunctionele zolderkamer prima geschikt als de perfecte thuiswerkplek, opstelling wasmachine en wasdroger, desgewenst kan hier een vierde slaapkamer worden gerealiseerd.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 2017, perceeloppervlakte 181 m², woonoppervlakte 124 m², inhoud 463 m³, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, keurig afwerkingsniveau en uitstekende materiaalkeuze, 15 zonnepanelen 2018, optimaal geïsoleerd, hardhouten kozijnen met HR +/+ beglazing, energielabel A, stadsverwarming, BUVA mechanisch ventilatie systeem, uitgebreide meterkast, grotendeels voorzien van rolluiken, buitenschilderwerk 2023.

Aanvaarding in overleg.

Groot Holthuizen ligt op fietsafstand van het stadscentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaar vervoer voorzieningen zijn uitstekend. Zevenaar ligt in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk: wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. 

Ben je enthousiast geworden over deze prachtige woning aan de Tollaan 10? Bel ons dan snel voor een bezichtiging en wie weet ben jij binnenkort de trotse eigenaar van deze heerlijke eengezinswoning. We laten je graag alles zien wat deze woning te bieden heeft!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.