Verkocht onder voorbehoud: Waaijakkers 2, 6913 AM Aerdt

In de stedendriehoek, Arnhem-Nijmegen-Doetinchem in landelijke woonomgeving rustig gelegen uitstekend onderhouden royale vrijstaande villa met souterrain, diverse bijgebouwen en geheel besloten zonnige tuin met verwarmd buitenzwembad en jacuzzi.
De woning is in 2000 geheel in traditionele wijze onder architectuur gebouwd en is recentelijk nagenoeg geheel luxe verbouwd en gemoderniseerd. De woning meet een comfortabele woonoppervlakte van maar liefst 261 m² en heeft een totale inhoud van 919 m³ . Dit alles is gelegen op een perceel van 708 m² eigen grond. De woning is geheel voorzien van een souterrain waardoor de woning ook bijzonder geschikt is voor kantoor/ praktijk aan huis, hobbyruimte of chillruimte voor de kids.

De woning is gelegen in een landelijke omgeving, doch in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, het nabijgelegen Lobith/ Tolkamer met diverse winkels, (water-) sportaccommodaties. Het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar bevindt zich op slechts 7 kilometer afstand van de woning, hier vindt u alle benodigde voorzieningen als ook voortgezet onderwijs en een NS station. Binnen enkele minuten rijden bereikt u de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) en binnen drie kwartier de internationale luchthaven Düsseldorf/Weeze en steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Zwolle.

INDELING

SOUTERRAIN: Zowel via buiten-entree als via de hal bereikbaar, grote multifunctionele ruimte annex kantoorruimte, dubbele berging en praktische bijkeuken met witgoed aansluitingen.

BEGANE GROND: Entree, hal met toegang tot souterrain en 1e verdieping, meterkast, garderobe, royale Z-vormige woonkamer met houtkachel, dubbele openslaande deuren naar zonneterras en veranda met jacuzzi, halfopen keuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken met afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, (2017) heteluchtoven, koelkast en granieten werkblad, achterportaal met toilet voorzien van wandcloset, urinoir en fontein, cv-ruimte en toegang tot tuin.

EERSTE VERDIEPING: overloop met separaat toilet, 5 slaapkamers waaronder ouderslaapkamer met inloopkast, toegang tot balkon en eigen luxe badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, 2e badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

BIJGEBOUW:
Royaal bijgebouw met garage geschikt voor twee auto's, berging en een tuinkamer voorzien van glazenschuifwand.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 2000, perceeloppervlakte 708 m², woonoppervlakte 261 m², inhoud 919 m³, externe bergruimte 73 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, hardhouten kozijnen met geheel isolerende beglazing (HR+/+), dak,- muur,- en vloerisolatie, HR combi ketel 2016, elektrische boiler 2022, begane grondvloer voorzien van keramische tegelvloer met vloerverwarming, uitgebreide elektrische groepenkast 2020, 41 zonnepanelen (17.835 WP) 2023, verwarmd buitenzwembad van 5 meter lang bij 3 meter breed en een diepte van 1,40 met vaste trap, jacuzzi, buitendouche, tuinkamer/ veranda, bitumineuze dakbedekkingen in 2020 en 2023 vernieuwd, buitenschilderwerk 2021, 2 badkamers en 2 toiletten 2023, 3 airco’s 2023. Energielabel A.

Aanvaarding in overleg

Aerdt is aan de noordzijde begrensd door de ‘Oude Rijn’ en omgeven door uitgestrekte uiterwaarden. Het dorp biedt uitstekende mogelijkheden voor diegenen die willen recreëren en ontspannen. Het polderlandschap met natuurgebieden als de ‘Rijnstrangen’, de ‘Gelderse Poort’, de Rijn met de Rijnkade en watersportgebied de ‘Bijland’, biedt in alle seizoenen voor ieder wat wils!
Het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar bevindt zich op slechts 7 kilometer afstand van de woning, hier vindt u alle benodigde voorzieningen als ook voortgezet onderwijs en een NS station. Binnen enkele minuten rijden bereikt u de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) en binnen drie kwartier de internationale luchthaven Düsseldorf/Weeze en steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Zwolle.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”