Grenzend aan de landerijen van het buitengebied gelegen goed onderhouden hoekwoning met garage, oprit met carport en geheel besloten tuin met achterom. Deze woning is gebouwd in 1995, meet een totale inhoud van 453 m³, heeft een woonoppervlakte van 109 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van 225 m².  De woning is goed geïsoleerd wat heeft geleid tot het behalen van energielabel A. Daarnaast is de woning uitgerust met 9 zonnepanelen (2020) die zorgen voor een duurzame energieoplossing en lage energiekosten. De huidige eigenaar heeft de woning keurig onderhouden.

Het centrum van Didam en het NS-station liggen op slechts enkele minuten fietsen. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland). Didam biedt uitgebreide voorzieningen zoals een breed winkelaanbod, basisscholen, voortgezet onderwijs en diverse sportaccommodaties, waaronder tennis- en padelbanen, voetbalvelden, turnhal en fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand.

Bieden vanaf prijs € 400.000,= K.K. 
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “vanaf” prijs. 
Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden. 

INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet met fontein, L-vormige woonkamer met inzethaard, tegelvloer met vloerverwarming,  half open keuken voorzien van hoek opgestelde lichte inbouwkeuken met afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en granieten aanrechtblad, toegang tot tuin. 
1E VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers met laminaatvloer, badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel en wandcloset. Vaste trap naar 
2E VERDIEPING: Voorzolder met cv-opstelling en wasmachine aansluiting, 4e slaapkamer met laminaatvloer, 2 velux dakramen en zolderberging. 

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1995, inhoud 453 m³, woonoppervlakte 109 m², overige inpandige ruimte 18 m², gebouw gebonden buitenruimte 23 m², garage voorzien van spouwmuren, elektra, water en verwarming, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, perceeloppervlakte 225 m², dak,- muur-, en vloerisolatie, geheel isolerende beglazing, Atag HR combiketel 12-2021/ onderhoud 10-2024, mechanische ventilatie unit, 9 zonnepanelen 2020, Energielabel A, vloerverwarming in woonkamer en keuken, voorzien van rolluiken.

Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen! 

Locatie: Loil is een dorp in de Liemers grenzend aan Didam, behorende tot de gemeente Montferland. Een hechte gemeenschap met zo'n 1500 inwoners. Een dorp waar het fijn wonen, werken en verblijven is. Loil beschikt over een basisschool. Een kleine kern met alle kenmerkende eigenschappen van het platteland: rust, ruimte, gemoedelijkheid en saamhorigheid. De rust is echter enigszins bedrieglijk. Het rijk geschakeerde verenigingsleven zorgt er namelijk voor dat het dorp regelmatig bruist van de activiteiten. Kortom: een gezellig en levendig dorp, een kern met pit!

Uw nieuwe woning is landelijk en rustig gelegen in het dorp Loil direct grenzend aan de rand van Didam. Het centrum van Didam ligt op 5 minuten fietsen. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 17.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter”. 

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”