Verkocht onder voorbehoud: Middenstraat 33, 6915 AM Lobith

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem in rustige woonomgeving op loopafstand van de dorpskern van het gezellige Lobith met diverse voorzieningen binnen handbereik gelegen, karakteristiek half vrijstaand woonhuis met garage/berging, tuin met veranda en oprit. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en in latere periode aangebouwd met een keuken, bijkeuken en badkamer. Hierdoor is een totale inhoud van maar liefst 499 m² ontstaan. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 165 m². Op loop- en fiets afstand bevinden zich basisscholen, sportaccommodaties, zwembad, supermarkt, bakker, slager en diverse restaurantjes aan de Rijnkade.

De woning is voorts gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse golfbanen, natuurgebied “de Gelderse Poort”, “Montferland” en watersportgebied “de Byland”. In het nabij gelegen Zevenaar vindt u tal van voorzieningen zoals schouwburg, ziekenhuis, NS station en middelbare scholen. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

Bieden vanaf prijs € 275.000,- KK
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijk vanaf prijs.
Ieder serieus voorstel boven genoemde prijs zal door verkoper in overweging worden genomen.

INDELING: BEGANE GROND:
Entree, hal, kelder, ruime woonkamer met houtenvloerdelen, aangebouwde eetkeuken voorzien van inbouwkeuken met keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, close in boiler, koelkast, vriezer en vaatwasser, geheel licht betegelde badkamer met massagedouche, toilet, urinoir, ligbad met whirlpool en wastafelmeubel, doorgang naar berging met wasmachine aansluiting en cv-opstelling.
1E VERDIEPING:
Overloop, 3 slaapkamers, doucheruimte met vaste wastafel, vlizotrap naar
2E VERDIEPING: Zolderberging.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1935, perceeloppervlakte 165 m², inhoud 499 m³, woonoppervlakte 97 m², overig inpandige ruimte 36 m², NEN2580 meetrapport aanwezig, Intergas HR combi ketel 2022, energielabel D, buitenschilderwerk 2020.Geheel isolerende beglazing, 12 zonnepanelen uit 2019.

Waar de Rijn ons land binnenstroomt midden in een prachtige natuurlijke omgeving ligt de plaats Lobith, gunstig nabij recreatiegebied De Bijland, natuurgebied de Gelderse Poort en de bossen van Montferland en Elten (Duitsland). In de directe omgeving zijn de watersportmogelijkheden talrijk, maar u kunt ook wandelingen of fietstochten maken langs de prachtige uiterwaarden of over de talloze dijken en genieten van een prachtig uitzicht over de Rijn of even de grens oversteken naar het nabijgelegen Elten. Deze factoren maken het wonen in Lobith voor zowel jong als oud zeer aantrekkelijk. In deze groene en waterrijke omgeving vindt u nog volop rust en ruimte om plezierig te wonen en te recreëren. Lobith ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Daarom wordt Lobith/Tolkamer e.o. ook wel het “Gelders Eiland” genoemd. Lobith is een bekend dorp vanwege de waterstanden in de Rijn. Het dorp ligt nu echter niet meer direct aan de rivier. Lobith is ontstaan in 1347. Lobith telt ongeveer 3250 inwoners. Begin jaren negentig zijn restanten van het Tolhuis, een oud kasteel gevonden. Het enige overblijfsel wat bewaard is gebleven is het “Schipperspoortje”. In de dorpskern bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, openbare bibliotheek, overdekt zwembad, manege, tennisbanen en diverse scholen. In het nabij gelegen Zevenaar vindt u tal van voorzieningen zoals schouwburg, ziekenhuis, NS station en middelbare scholen.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”