Verkocht: Smidstraat 21, 6915 AJ Lobith

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem in rustige woonomgeving op loopafstand van de dorpskern van het gezellige Lobith met diverse voorzieningen binnen handbereik gelegen, royaal vrijstaand woonhuis met grote geheel besloten tuin op het Zuidwesten voorzien van veranda en achterom. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925 en in latere periode ingrijpend verbouwd en aangebouwd en meet hierdoor een totale inhoud van maar liefst 638 m3. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 329 m2. Op loop- en fiets afstand bevinden zich basisscholen, sportaccommodaties, zwembad, supermarkt, bakker, slager en diverse restaurantjes aan de Rijnkade.
De woning is voorts gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse golfbanen, natuurgebied “de Gelderse Poort”, “Montferland” en watersportgebied “de Byland”.. In het nabij gelegen Zevenaar vindt u tal van voorzieningen zoals schouwburg, ziekenhuis, NS station en middelbare scholen. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

Vraagprijs € 349.000,- KK

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree, tochtportaal, hal met trapopgang, royale woonkamer met laminaatvloer en houtkachel, meterkast,, ouderslaapkamer, gemoderniseerde badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, design radiator en wandcloset, ruime multifunctionele kamer met laminaatvloer en voorzien van airconditioning, geschikt als atelier/hobbyruimte, tuinkamer of chillruimte voor de kids, gesloten keuken met basiskeukenopstelling, airconditioning en openslaande deuren naar tuin met veranda, berging, achter portaal met toilet.

1E VERDIEPING:
2 slaapkamers, cv-opstelling.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1925, hierna gefaseerd verbouwd en uitgebouwd (1970/1998/2003), perceeloppervlakte 329 m2, inhoud 638 m³, woonoppervlakte 178 m2, NEN2580 meetrapport aanwezig, Atag HR combi ketel 2015, dakisolatie, gedeeltelijk hardhouten kozijnen met isolerende beglazing gedeeltelijk HR +/+ beglazing (2024), bitumineuze dakbedekking geheel vernieuwd dec. 2023, buitenschilderwerk 2020.

Waar de Rijn ons land binnenstroomt midden in een prachtige natuurlijke omgeving ligt de plaats Lobith, gunstig nabij recreatiegebied De Bijland, natuurgebied de Gelderse Poort en de bossen van Montferland en Elten (Duitsland). In de directe omgeving zijn de watersportmogelijkheden talrijk, maar u kunt ook wandelingen of fietstochten maken langs de prachtige uiterwaarden of over de talloze dijken en genieten van een prachtig uitzicht over de Rijn of even de grens oversteken naar het nabijgelegen Elten. Deze factoren maken het wonen in Lobith voor zowel jong als oud zeer aantrekkelijk.
In deze groene en waterrijke omgeving vindt u nog volop rust en ruimte om plezierig te wonen en te recreëren. Lobith ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Daarom wordt Lobith/Tolkamer e.o. ook wel het “Gelders Eiland” genoemd. Lobith is een bekend dorp vanwege de waterstanden in de Rijn. Het dorp ligt nu echter niet meer direct aan de rivier. Lobith is ontstaan in 1347. Lobith telt ongeveer 3250 inwoners. Begin jaren negentig zijn restanten van het Tolhuis, een oud kasteel gevonden. Het enige overblijfsel wat bewaard is gebleven is het “Schipperspoortje”. In de dorpskern bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, openbare bibliotheek, overdekt zwembad, manege, tennisbanen en diverse scholen. In het nabij gelegen Zevenaar vindt u tal van voorzieningen zoals schouwburg, ziekenhuis, NS station en middelbare scholen.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”