Te koop: 's-Gravenwaardsedijk 86, 6916 AZ Tolkamer

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem gunstig nabij het centrum en de Europakade van Tolkamer (gemeente Zevenaar) gelegen helft van dubbel woonhuis met garage en berging en ca. 25 meter diepe tuin op het Oosten. Deze woning is gebouwd in 1910 meet een inhoud van 458 m³, heeft een woonoppervlakte van 68 m² en 63 m² overig inpandige ruimte (souterrain). Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 360 m². De garage is bereikbaar via de achterzijde en is voorzien van een elektrisch te openen garagedeur.

Het dorp Tolkamer beschikt over vele voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bakker, slager, gezellige horeca en diverse restaurantjes aan de Rijnkade. Zowel watersportgebied “de Bijland” als natuurgebied “de Gelderse Poort” en de alom bekende Rijnkade liggen op loop- en fiets afstand. Kortom een heerlijke leefomgeving doch niet verstoten van de diverse benodigde dagelijkse voorzieningen. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

Bieden vanaf prijs € 275.000,= K.K.
De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “vanaf” prijs.
Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden.

Let op: In de gestelde bieden vanaf prijs is reeds rekening gehouden met het feit dat er nog diverse werkzaamheden of moderniseringen dienen te worden uitgevoerd. Een verdere inpassing kan nu mogelijk naar eigen inzicht, smaak en op financieel verantwoorde wijze plaatsvinden.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree, hal, meterkast, trapkast, woonkamer met laminaatvloer, half open keuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken met keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, toegang tot dakterras (24 m²), toilet, trapopgang naar 1e verdieping en trap naar souterrain.
SOUTERRAIN: Badkamer voorzien van douche, ligbad, vaste wastafel en 2e toilet, wasruimte, cv-opstelling, berging en tuingerichte extra kamer annex slaapkamer met schuifpui.
1E VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1910
Perceeloppervlakte 360 m²
Totale inhoud 458 m³
Woonoppervlakte: 68 m²
Overig inpandige ruimte 63 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 24 m²
Externe bergruimte 37 m²
NEN 2580 meetrapport beschikbaar
Energielabel D
Diverse rolluiken
Buitenzonwering

Aanvaarding in overleg

Waar de Rijn ons land binnenstroomt, midden in natuurgebied de Gelderse Poort, ligt het mooie Tolkamer. Tolkamer is gelegen in een groene en waterrijke omgeving waar u nog volop rust en ruimte vindt om plezierig te wonen. De watersportmogelijkheden (recreatiegebied De Bijland) zijn er talrijk, maar u kunt ook wandelingen of fietstochten maken langs de prachtige uiterwaarden of over de talloze dijken en genieten van een prachtig uitzicht over de Rijn, of even de grens oversteken naar Duitsland en het aantrekkelijke Elten bezoeken. Deze factoren maken het wonen in Tolkamer voor zowel jong als oud zeer aantrekkelijk.

“Interesse in dit pand? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”