Te huur: Hengelderweg 22, 6942 NB Didam

TE HUUR:

RESPRESENTATIEVE BEDRIJFSRUIMTE OP TOPLOCATIE DIRECT NAAST DE NIEUWE OP-EN AFRITTEN VAN DE A12!

Aan de rand van bedrijventerrein Kollenburg op perfecte zichtlocatie gelegen solitair multifunctioneel bedrijfsgebouw met royaal buitenterrein.
De bedrijfsruimte bestaat onder andere uit een showroom, diverse kantoorruimtes, 2 werkplaatsen, overdekte inpandige wasplaats met olie vet afscheider en een magazijnruimte. Het bedrijfsgebouw is gebouwd in 2000 en beschikt over een totale vloeroppervlakte van ca. 1.400 m². Het geheel is gelegen op een perceel van 3.273 m². De bedrijfsruimte is geheel geïsoleerd en verder verduurzaamd met 98 zonnepanelen. Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud en is gelegen aan de verbindingsweg Zevenaar-Didam. De aanleg van de nieuwe op- en afritten van de A12 zijn op ca. 500 meter afstand gepland waardoor de bereikbaarheid in de nabije toekomst verder verbeterd wordt. Kortom een uitstekende combinatie van bereikbaarheid en zichtbaarheid! Direct voor de ingang zijn meerdere parkeerplaatsen beschikbaar daarnaast kan er ook op het eigen royale buitenterrein worden geparkeerd.

INDELING:

BEGANE GROND: entree, meterkast, showroom met receptie, kantoorruimte, toiletgroep, werkkast, kantine met inbouwkeuken voorzien van koelkast, vaatwasser en magnetron, training/kantoorruimte, kantoorruimte, magazijn/werkplaatsruimte, wasplaats/werkplaatsruimte met totaal 3 overheaddeuren.

EERSTE VERDIEPING: magazijnruimte, archiefruimte, installatieruimte .

OPLEVERINGSNIVEAU:
In huidige (turn key) staat, met o.a. plafonds, verlichting, kabelgoten, verwarming, koeling, pantry, toiletten, aanwezige vloerafwerkingen enz.

VLOEROPPERVLAKTE:
Totale metrage : ca. 1.400 m², waarvan
Kantoren : ca. 125 m²
Showroom : ca. 340 m²
Werkplaats : ca. 720 m²
Magazijn verdieping : ca. 215 m²
Perceeloppervlakte : 3.273 m², waarvan bestraat buitenterrein ca. 1.250 m²

BESTEMMING:
Bij de Gemeente Montferland valt de getaxeerde onroerende zaak in het vigerend bestemmingsplan: “Bedrijventerrein Montferland”, de vigerende bestemming is: bedrijventerrein, bedrijven in de milieucategorie 1 tot en met 3.2.
Meer informatie hierover is beschikbaar bij Gemeente Montferland of via de website Omgevingswet.

HUURCONDITIES:
- Bedrijfsruimte gehele begane grond met buitenterrein € 9.750,- per maand
- Een met BTW belaste huurprijs is het uitgangspunt
- Exclusief service- en energiekosten (door hoogwaardige isolatie en verduurzaming lage energielasten)
- De kosten voor de levering en het verbruik van elektriciteit en water zijn voor rekening van de huurder.
- De servicekosten bestaan uit glasbewassing, onderhoud installaties, tuinonderhoud, brand-meld/alarm e.d.

HUUROVEREENKOMST:
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), zoals gehanteerd door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed), model kantoorruimte (art. 7:230a BW) met bijbehorende algemene bepalingen.

HUURTERMIJN:
minimaal 5 jaar, met vervolgens een optie om te verlengen met een termijn van wederom 5 jaar.

HUURBETALING:
De huurprijs dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

OPLEVERINGSNIVEAU:
Turn-key

INDEXATIE:
Jaarlijkse index op basis van het CPI-prijsindexcijfer reeks "Alle Huishoudens"(basisjaar 2006=100) zoals gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur

AANVAARDING:
Medio najaar 2025

BIJZONDERHEDEN:       
Bouwjaar : 2001
Constructie : traditioneel steen, staal
Gevels : metselwerk
Gevelbekleding : metaal
Vloeren : beton
Daken : bitumineuze dakbedekking
puien en kozijnen : aluminium voorzien van isolerende beglazing
deuren : 3 elektrische overheaddeuren
isolatie : volledig geïsoleerd

INSTALLATIES:
centrale verwarming : 3 gasgestookte Nefit HR combiketels, 2 heaters Reznor, blower tbv showroom
Elektra : uitgebreide elektra installatie, inclusief krachtstroom
Brandpreventie : brandslanghaspel, poederblusser
Inbraakbeveiliging : gezoneerde alarminstallatie
Klimaatbeheersing : airconditioning kantoren en kantine
Verduurzaming : 98 zonnepanelen

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door eigenaar.