Te huur: Zepto 40, 6902 KE Zevenaar

TE HUUR:

KANTOOR ETAGE IN NIEUW TE BOUWEN BEDRIJFSGEBOUW OP UITSTEKENDE LOCATIE AAN DE RAND VAN BEDRIJVENTERREIN "7 POORT"

Het bedrijfsgebouw wordt gerealiseerd op het nieuw ontwikkelde bedrijventerrein BusinessPark 7Poort te Zevenaar. BusinessPark 7Poort ligt strategisch. Het bedrijventerrein is gunstig gelegen aan de Oostzijde van Zevenaar, parallel aan de A12. Het gehele bedrijventerrein heeft een omvang van circa 90 hectare. 7Poort is een duurzaam, innovatief bedrijventerrein met uitstekende voorzieningen zoals parkmanagement, glasvezel en een collectieve bluswatervoorziening. Op dit hoogwaardige bedrijventerrein zijn zowel regionale als internationale ondernemingen gevestigd, waaronder grote logistieke dienstverleners en technische groothandels. Tegenover de bouwlocatie is een Fashion Outlet gepland. Het bedrijventerrein heeft een actief parkmanagement. BusinessPark 7Poort heeft een eigen toegangsweg en is goed bereikbaar vanaf zowel de A12 als de A18 via de onderliggende doorgaande provinciale wegen. In de toekomstplannen is voorzien in aanleg van nieuwe op- en afritten van de A12, direct bij de entree van bedrijventerrein. In de toekomst zal betreffend bedrijventerrein een aansluiting krijgen op de A12 bij de entree van het bedrijventerrein waarmee de bereikbaarheid verder wordt verbeterd. De A12 sluit aan op de A18, de A3 en de A325. Ook is het bedrijventerrein met openbaar vervoer te bereiken.

Met de bouw is inmiddels een aanvang gemaakt, de oplevering wordt verwacht medio najaar 2025!

INDELING:

Begane grond: zij entree met trappenhuis en liftinstallatie.

Tweede verdieping: hal, 2 multifunctionele kantoorruimtes naar wens op te splitsen in meerdere kantoorkamers en gescheiden toiletgroep,

Totale kantoorruimte VVO ca. 400 m²
De unit heeft 13 eigen parkeerplaatsen + laadpaal t.b.v. 2 auto’s.

BESTEMMINGSPLAN "7Poort":
Volgens de regels van het omgevingsplan is de bestemming 'Bedrijventerrein' is deze verdieping bestemd voor:
* aan bedrijfsactiviteiten ondersteunende en ondergeschikte kantooractiviteiten overeenkomstig de bepalingen in artikel 3.4.2 en
* niet-publieksgerichte vormen van internethandel.
Zie ook de website omgevingswet of informeer bij de Gemeente Zevenaar.

HUURCONDITIES:
- Kantoorruimte 2e verdieping € 2.950,- per maand
- Een met BTW belaste huurprijs is het uitgangspunt
- Exclusief service- en energiekosten (door hoogwaardige isolatie en verduurzaming lage energielasten)
- De kosten voor de levering en het verbruik van elektriciteit en water zijn voor rekening van de huurder.
- De servicekosten bestaan uit glasbewassing, onderhoud installaties, tuinonderhoud, brand-meld/alarm e.d.

HUUROVEREENKOMST:
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), zoals gehanteerd door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (art. 7:230a BW) met bijbehorende algemene bepalingen.

HUURTERMIJN:
minimaal 5 jaar, met vervolgens een optie om te verlengen met een termijn van wederom 5 jaar.

HUURBETALING:
De huurprijs dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

OPLEVERINGSNIVEAU:
Kantoren casco

INDEXATIE:
Jaarlijkse index op basis van het CPI-prijsindexcijfer reeks "Alle Huishoudens"(basisjaar 2006=100) zoals gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur

AANVAARDING:
Medio najaar 2025

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar : 2025
Gebouwd als : bedrijfsgebouw
Fundering : paalfundering
Constructie : staal en beton
Gevels : sandwich gevelbeplating (colorbel), borstwering beton (uitgewassen grind),
kalkzandsteen binnenmuren
Vloerconstructie : kanaalplaatvloeren tpv verdieping
Kapconstructie : staal voorzien met geprofileerde stalen dakplaten
Dakbedekking : vloeistofdichte dakbedekking (PVC)
Puien en kozijnen : aluminium voorzien van HR +/+ beglazing
Isolatie : volledige isolatie conform NTA 8800 richtlijnen

INSTALLATIES:
Centrale verwarming : lucht-water warmtepomp
Warmte afgiftesysteem : vloerverwarming
Tapwater : elektrische boiler
Elektra installatie : uitgebreide elektrische installatie met krachtstroomaansluiting (380V)
Verduurzaming : 100 zonnepanelen 400 WP, oriëntatie Z.O
Brandpreventie : rookdetectie, droge blusleiding, brandslanghaspel, draagbare
blustoestel/schuimblussers/poederblussers
Ventilatie : mechanische ventilatie
Koeling : via lucht-water warmtepomp
Beveiliging : gezoneerde alarminstallatie en camerabeveiliging

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door eigenaar.