Verkocht: De Hazelaar 7, 6941 XJ Didam

In ruim opgezette en geliefde woonomgeving aan de rand van Didam gelegen, onder architectuur gebouwd, royaal vrijstaand woonhuis met 5 kamers, inpandig bereikbare garage met zolderberging, oprit en geheel besloten zonnige tuin op het Zuidwesten met diverse zonneterrassen en optimale privacy. De woning is geheel op traditionele wijze en solide gebouwd in 1977. Het woonhuis meet een comfortabele inhoud van maar liefst 648 m³ en heeft een comfortabele woonoppervlakte van
150 m² en beschikt voorts over 37 m² aan overige inpandige ruimte. Het geheel staat gesitueerd op een perceel eigen grond van 390 m².

Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs en NS station. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden de Nevelhorst, ‘t Baerlebos en de Montferlandse bossen, met haar vele wandel-, fiets- en ruiterpaden, bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

INDELING:
BEGANE GROND: Overdekte entree, hal met garderobe en meterkast, woonkamer met niveauverschil en inzethaard, tuingerichte eetkamer met trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de open keuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken met natuurstenen werkblad, afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine (2022) en apothekerskast, doorgang naar bijkeuken/berging met tuindeur, toilet voorzien van wandcloset met fontein, cv-ruimte, wasmachine aansluiting en toegang tot garage met vaste kast en royale zolderberging.
1E VERDIEPING: Overloop met vaste kast, 4 slaapkamers waarvan ouderslaapkamer met airconditioning en kastenwand, 1 slaapkamer met toegang tot balkon en 1 slaapkamer is thans ingericht als garderobekamer, luxe badkamer met royale inloopdouche voorzien van sunshower, dubbele wastafel, vloerverwarming en 2e wandcloset, vaste trap naar
2E VERDIEPING: Ruime voorzolder met Velux dakraam, voldoende bergruimte en doorgang naar 5e slaapkamer met Velux dakraam.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1977, perceeloppervlakte 390 m², inhoud 648 m³, woonoppervlakte 150 m², overig inpandige ruimte 37 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, geheel isolerende beglazing, dak,- en muurisolatie, Nefit HR combiketel 2015, hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van rolluiken, Energielabel B, ouderslaapkamer met airconditioning, 12 zonnepanelen, oplaadpunt auto, nokvorsten opnieuw vastgezet in 2023, buitenschilderwerk 2020, nieuwe groepenkast, hal/woonkamer/keuken voorzien van Noorse leistenenvloer.

Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen!

Uw nieuwe woning is gelegen in het Noordelijk deel aan de rand van Didam. Het centrum van Didam ligt op loop,- en fiets afstand. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”