Te koop: Ettemastraat 13, 7038 CN Zeddam

GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING HEEFT HET GEEN ZIN MEER OM OP DEZE WOING TE REAGEREN,. U KUNT ZICH WEL AANMELDEN VOOR DE RESERVELIJST!

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem aan de rand van Zeddam (gemeente Montferland) met diverse voorzieningen binnen handbereik gelegen, recentelijk compleet gerenoveerd en gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met
vrijstaande garage en zonnige tuin op het Westen. De woning beschikt over een ruime oprit voor meerdere auto's. Deze goed onderhouden woning is in 1953 op traditionele wijze gebouwd, meet een comfortabele inhoud van 462 m³, heeft een
gebruiksoppervlakte wonen van 106 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 525 m². Zeddam ligt aan de voet van het Montferland en is een pittoresk dorpje dat beschikt over vele voorzieningen zoals een supermarkt, gezellige horeca en
een basisschool. Op slechts enkele honderden meters van de woning bevinden zich de uitgestrekte Montferlandse bossen en het Bergherbos waar men heerlijk kan wandelen, fietsen en sporten terwijl op 3 kilometer van de woning recreatiegebied Stroombroek is
gelegen waar men allerhande watersporten kan uitoefenen, ook is hier een waterski baan gesitueerd. Kortom een heerlijke groene leefomgeving doch niet verstoten van de diverse benodigde dagelijkse voorzieningen. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18
(Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u eveneens binnen enkele autominuten.

Bieden vanaf prijs € 375.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!

INDELING:
BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, meterkast, provisiekelder op stahoogte, lichte woonkamer met laminaatvloer en deur naar tuin met veranda, open keuken voorzien van moderne hoek opgestelde inbouwkeuken met rvs afzuigkap, gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine, achter portaal met toegang tot toiletruimte v.v. wandcloset met fontein en bijkeuken met wasmachine- en
wasdroger aansluiting en cv-opstelling, vliering.
1E VERDIEPING: Overloop, royale ouderslaapkamer (evt. op te splitsen in 2 slaapkamers) met vaste kasten, geheel betegelde compleet ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e wandcloset, ruime 2e slaapkamer met Velux dakraam en vlizotrap naar zolderberging.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woonhuis 1953, garage 2021, overkapping 2024, perceeloppervlakte 525 m², inhoud 462 m³, woonoppervlakte 106 m², externe bergruimte 25 m², overig inpandige ruimte 8 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar,
gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van HR+/+ beglazing, grotendeels muurisolatie, dakisolatie 2017, Remeha Calenta HR combiketel 2017, 10 zonnepanelen, vrijstaande garage (beton met hout bekleedt) 25 m², inbouwkeuken 2018, badkamer en toilet 2017, wand/plafond/vloerafwerking 2017/2018, nieuwe groepenkast en elektrische bedrading, buitenschilderwerk met uitzondering van dakkapel 2024, huidige nog geldige energielabel F is afgegeven voor na isolatie en verduurzaming!

Aanvaarding in overleg.

Uw nieuwe woning is rustig gelegen aan de rand van Zeddam. Het centrum van Zeddam ligt op enkele minuten fietsen. Zeddam zorgt voor een juiste mix. Het dorp is niet voor niets de bestemming voor toeristen die genieten van natuur, de gemoedelijke sfeer en
gezellige terrasjes. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. De tennisbaan is op steenworp afstand en er zijn golfbanen in de buurt. De dorpskern biedt een divers winkelaanbod en er zijn tal van verenigingen op
sportief en cultureel gebied. Er zijn uitstekende autoverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Zeddam maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleinere pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van
collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”