Verkocht onder voorbehoud: Schalmei 49, 6904 PZ Zevenaar

EEN PRETTIGE UITZONDERING!

VERRASSEND RUIME GESCHAKELDE KASTEELWONING MET ZONNIGE TUIN!

Aan de buitenzijde van de ruim opgezette en populaire wijk “Heerenmäten” nabij wandelpark Rosorum en kinderboerderdij gelegen goed onderhouden onder architectuur gebouwd geschakeld woonhuis type zg. “Kasteelwoning” met garage en keurig aangelegde zonnige tuin.
Deze woning is op traditionele wijze door Roosdom Tijhuis Bouw in 1996 gebouwd, meet een comfortabele woonoppervlakte van maar liefst 143 m², heeft een inhoud van 488 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van 327 m².
Door de royale raampartijen aan de voorzijde is deze kasteelwoning voorzien van veel lichtinval.

De woning is gunstig gelegen nabij scholen, ziekenhuis, wandelpark, bibliotheek, zwembad en de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland). Het gezellige centrum van Zevenaar met alle winkelvoorzieningen en het NS station bevinden zich op fietsafstand.

Bieden vanaf prijs € 450.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal door verkoper serieus in overweging worden genomen.

Indeling,

Begane grond:
Overdekte entree, portaal met meterkast, garderobe, royale tuingerichte woonkamer met sfeergashaard en laminaatvloer, ruime half open woon/eetkeuken voorzien van moderne hoek opgestelde inbouwkeuken met afzuigkap, inductiekookplaat (2021), combi-oven, koelkast, vaatwasser en natuurstenen werkblad, praktische provisieruimte, werk/slaapkamer, tussenhal met toilet voorzien van wandcloset met fontein en trapopgang naar 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers voorzien met vaste kasten en 2 slaapkamers met toegang tot het dakterras, gemoderniseerde badkamer voorzien van inloopdouche met regen/massagedouche, wastafelmeubel en 2e toilet, cv- en wasruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1996
- Perceeloppervlakte 327 m²
- Inhoud 488 m³
- Woonoppervlakte 143 m²
- Externe bergruimte 18 m²
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar
- Energielabel A
- 8 zonnepanelen
- Mechanische ventilatie unit
- Gedeeltelijk hardhouten kozijnen en deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing (gedeeltelijk HR+/+)
- Dak- (extra geïsoleerd), muur- (extra geïsoleerd) en vloerisolatie
- Nefit HR combiketel ca. 2012
- Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2024 incl. opwaardering isolatie naar RC4
- Vrijstaande houten garage
- Royaal dakterras (ca. 17 m²) toegankelijk vanuit 2 slaapkamers
- Geheel voorzien van laminaatvloeren
- Glasvezelaansluiting

Aanvaarding in overleg.

Ben je na het bekijken van de presentatie enthousiast geworden over deze bijzondere woning? Neem dan snel contact met ons op. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.
Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. De woning is gunstig gelegen op fietsafstand van het stadcentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”